操作マニュアル

はじめに

デイズツアーは、360°カメラで撮った写真から、閲覧者が部屋の中を歩けるバーチャルツアーを作るサービスです。作ったツアーはURL・QRコード・ホームページへの埋め込みで公開できます。

3つのURL

ご用意いただくもの

• 360°カメラ（RICOH THETA シリーズを推奨）と三脚
• パソコン（管理画面の操作用。Google Chrome を推奨します）
• スマートフォン（撮影のリモート操作、動画の投稿に使います）

お申し込み

お申し込みはご自身でお手続きいただけます。当社への連絡やお見積りは不要です。30日間は無料で、期間内に解約されればご請求は発生しません。

手順

1. サービス紹介ページの 30日間無料で試す を押します
2. 会社名・メールアドレス・パスワードを入力してアカウントを作ります
3. プランを選びます（あとから変更できます）
4. クレジットカードを登録します
5. 登録が終わると管理画面が開きます。ここから30日間が無料期間です

プランの選び方

プランは同時に公開できる物件数で分かれています。成約・募集終了した物件を非公開に戻すと枠が空くため、年間の取扱件数ではなく「常時いくつ公開しているか」でお選びください。

スタンダード以上では売主向け販売活動レポートとショート動画が、プロ以上では公開ツアーからの提供元表示の非表示と、会社のロゴの表示が追加されます。年払いを選ぶと2ヶ月分無料（10ヶ月分の金額）になります。

画面の上に Apple Pay や Link のボタンが出ることがあります。これはお使いの端末・ブラウザや、以前のご利用状況によって変わるため、表示されない場合もあります。表示されないときは、下の「カード情報」の欄に直接ご入力ください。どちらでお支払いいただいても、ご契約の内容は変わりません。

無料期間の残りを確認する

管理画面の上部に、無料期間の残り日数が表示されます。無料期間が終わると、選んだプランの初回のお支払いが行われます。

ログインする

1. https://app.datez-tour.com/ を開きます
2. お申し込み時のメールアドレスとパスワードを入力します
3. 最初に表示されるのが物件一覧です。以後の操作はすべてここから始まります

スタッフを招待する（オーナーのみ）

お申し込みをした方がオーナーです。社内のスタッフにも管理画面を使ってもらうときは、オーナーが アカウント → メンバー でスタッフのメールアドレスを入れて 招待する を押します。スタッフに届くメールのリンクからパスワードを決めると、ログインできるようになります。人数に上限はなく、料金も変わりません。

• メンバー（招待されたスタッフ）は、物件の作成・編集・公開・共有ができます
• 会社情報、プランと契約、メンバーの招待・削除、担当者カードの登録はオーナーだけが行えます。メンバーの画面には アカウント が出ません
• メールが届かないときは、招待の画面に出るリンクを本人に送るか、招待を送り直す を押してください

担当者カードを登録する（オーナーのみ）

アカウント → 担当者カード に担当者を登録しておくと、物件ごとの担当者カードを選ぶだけで名前・電話番号・メールアドレス・顔写真が入ります。担当者が変わっても、物件ごとに入力し直す必要はありません。管理画面へのログインとは別のものです。

管理画面の見取り図

画面の上に 物件 動画 アカウント の3つがあります。物件を開くと、その物件のタブが並びます。

リンクやタブ、保存ボタンを押すと、画面のいちばん上に細いバーが伸び、中身の部分に「読み込み中…」が出ます。次の画面のデータをそろえている間の表示ですので、そのままお待ちください。

撮影の準備

撮り方のポイント

撮影の手順は、管理画面の シーン タブと、撮影用リンクの画面にある「360°パノラマの撮り方（ガイド）」でも確認できます。撮影者にはこのガイドを見てもらってください。

物件を登録する

1. 物件一覧の 新規作成 を押します
2. 物件名を入力して保存します（住所・メモは後からでも構いません）
3. 作成した物件が開きます。ここからタブを進めていきます

状態（下書き・公開中・アーカイブ）

成約後に下書きかアーカイブに戻すと枠が空きます。データは残るので、再度売り出すときは公開中に戻すだけで元のURLが復活します。

360°画像を取り込む

1. 物件の 概要 タブを開きます
2. いちばん上の「360°画像」の枠に、撮影したJPEGをドラッグ＆ドロップします
3. 取り込みが終わると、各画像が「シーン」として登録されます

取り込みの間に、次の処理が自動で行われます。

• 表示用・プレビュー用・一覧用の3サイズへの変換
• 明るさの自動補正（暗く写った室内を明るくします。色はいじらず、窓の外の景色や白い壁が白く飛ばないようにしています。もともと明るい写真はほとんど変わりません）
• 輪郭のシャープ処理

現場と事務所で分けて作業する

撮影する人と、ツアーを組み立てる人を分けられます。撮影者はログイン不要で、送られたURLを開いて写真を送るだけです。アルバイトや協力業者に撮影だけを頼むときにお使いください。

事務所側：リンクを発行する

1. 物件の 概要 タブの「撮影用リンク」で、撮影者名・有効日数・上限枚数を入れて 発行 を押します
2. URLをコピー して、LINEやメールで撮影者に送ります

現場側：写真を送る

1. 受け取ったURLをスマートフォンで開きます
2. 撮影した360°画像を選び、部屋名（リビング・洋室1 など）を入力します
3. 送信すると、事務所の担当者にメールで通知が届きます

事務所側：取り込む

物件の 概要 タブの上に「現場から届いた画像」が表示されます。内容を確認して すべて取り込む を押すと、通常のアップロードと同じ処理が行われてシーンになります。不要なものは 破棄 できます。

シーンを整える

物件の シーン タブで、取り込んだ画像を1つずつ整えます。

並べ替えや削除は画面にすぐ反映され、保存は裏で行います。保存している間は「保存中…」と表示されます。

間取り図に場所と向きを付ける

写真ごとに「どこで撮ったか」と「どちらを向いているか」を間取り図に付けると、部屋から部屋への移動の印を自動で作れます。公開ツアーの間取り図には、閲覧者が今いる場所と見ている向きも表示されます。

1. 間取り図を登録する

物件の 間取り図 タブで 間取り図を追加 を押し、画像（PNG・JPEG）か物件資料のPDF（1ページ目を使います）をアップロードします。販売図面から切り抜いたもので構いません。

2. 写真ごとに場所と向きを付ける

1. 右の「写真（撮影順）」から写真を選びます
2. ① 場所：その写真を撮った場所を、間取り図の上でクリックします
3. ② 向き：写真の真ん中（金色の線）に写っているのが、間取り図でいうと 上 右 下 左 のどの方向かをボタンで選びます。ずれていれば 左へ5° 右へ5° で合わせます
4. 次の写真へ → で、残りの写真も同じように付けます

写真の上には「図面の上・右・下・左」の目印と、近くの写真がある方向（黒い丸の番号）が出ます。窓やドアの位置と見比べて確かめてください。

3. 移動の印を自動で作る

すべての写真に場所と向きを付けたら、移動の印を自動で作る を押します。撮影順の前後と、同じ部屋の近くの写真どうしが、床の丸い印でつながります。

• 「行き来できないまとまりがあります」と出たときは、部屋と部屋の間（ドアの前など）の写真の場所と向きを確かめてください。それでもつながらない所は、手で印を足せます
• 写真を足したり消したりしたら、もう一度押してください。前回自動で作った印だけが作り直され、手で置いた印はそのまま残ります

写真をまとめて削除する

細かく撮りすぎた写真は、選んで削除する を押してから、間取り図のピンか一覧を押して選び、選んだ○枚を削除 → ○枚を削除する で消せます。消したあとは 移動の印を自動で作る を押し直してください。部屋と部屋の間（ドアの前）の写真を消すと、部屋どうしを移動できなくなることがあります。

公開ツアーでは、間取り図が画面の右上に小さく表示され、タップすると拡大します。閲覧者は今どの部屋を、どちら向きに見ているかが分かり、図面のピンから直接その部屋へ移動できます。同じ部屋を何枚も撮った場合、拡大した図面と写真一覧には、部屋ごとに代表の1枚（「中心」「中央」と名前に付いた写真、なければ部屋の真ん中に近い写真）だけが出ます。

移動の印を手で足す

移動の印（床の丸）は、ふつうは間取り図タブで自動で作ります。自動で足りないところ（つながらなかったドアの前など）だけ、ここで手で足してください。

1. シーン タブで、編集したいシーンの ホットスポット編集 を押します
2. 360°画像の上で、ドアや通路の位置をクリックします
3. 移動先のシーンを選びます。逆向きのリンク（戻る経路）も自動で作られます

説明を出したい場所には、情報ポイントを置けます（例:「食洗機付き」「ここから富士山が見えます」）。閲覧者がクリックすると文章が表示されます。

担当者カードを設定する

公開ツアーの左下に 質問する のボタンが出て、押すと担当者の連絡先が表示されます。閲覧者はツアーを見たまま、その場で電話・メール・LINEで連絡できます。

1. 物件の 概要 タブの「担当者カード」を開きます
2. メンバーを選ぶと、名前・電話番号・メールアドレス・LINE・顔写真が入ります
3. 保存すると、公開ツアーに反映されます

名前が空欄のときはカードが表示されません。押された回数は 解析 タブで確認できます。

会社のロゴを入れるプロ以上

公開ツアーで真下を向くと、三脚の写り込みを隠す丸い印が出ます。プロ・管理会社プランでは、この丸に自社のロゴを入れられます。ショート動画のロゴも同じものになります。

1. 画面上部の アカウント を開きます
2. 「会社のロゴ」の ロゴを登録する を押し、ロゴの画像を選びます
3. 丸に入れた見た目がその場で表示されます。差し替えは ロゴを差し替える、取り外しは ロゴを外す から行えます

公開する・共有する

1. 公開中にする

物件の 共有 タブのいちばん上に「公開の状態」が出ます。下書きのときは赤い枠で注意が出るので、公開する を押してください（概要 タブの「状態」や物件一覧から切り替えても同じです）。公開前に プレビュー タブで、閲覧者と同じ見え方を確認してください。

2. 共有リンクを発行する

物件の 共有 タブでリンクを発行します。ラベル（例:「ポータル掲載用」「〇〇様用」）を付けておくと、あとから閲覧数を比べられます。

3. 配る

閲覧通知メールを受け取る

ツアーが実際に見られると、メールで通知が届きます。反響のあった物件がその場で分かります。

通知はじっくり見られた閲覧だけに絞られます。一瞬で閉じられた表示、検索エンジンの巡回、社内からの閲覧は除外しているため、通知が鳴った閲覧は、追う価値のある閲覧として扱えます。

閲覧数を確認する

物件の 解析 タブで、次の数字を確認できます。

• 直近30日の閲覧数と、本日の速報値
• 平均閲覧時間
• 担当者カードの押下数（問い合わせクリック）
• 直近14日の日別推移
• 部屋ごとの平均滞在時間 — 長く見られている部屋ほど関心が高い部分です
• 共有リンク別の閲覧数 — ポータル・チラシ・自社サイトのどれが効いているかが分かります

売主向け販売活動レポートスタンダード以上

専任媒介・専属専任媒介で義務づけられている売主への報告を、ツアーの閲覧データから作成して送れます。

準備

物件の 概要 タブの「売主・媒介」に、売主名・売主メールアドレス・媒介種別・媒介契約日を入力します。媒介種別から報告期限が自動で計算されます（専属専任は週1回、専任は2週に1回）。

作成して送る

1. 物件の 売主レポート タブを開き、レポートを作成します
2. ツアーの閲覧数・部屋ごとの関心度は自動で入ります
3. ポータルサイトの問い合わせ件数と内見件数を手で入力します（このシステムからは分からない数字のためです）
4. 今後の販売方針を書き、売主に送信 を押します

売主にはメールでURLが届きます。ログインは不要で、スマートフォンからそのまま読めます。売主が開いた日時も記録されるため、届いたかどうかが確認できます。

ショート動画を作るスタンダード以上

撮影済みの360°画像から、Instagram・TikTok・ポータル用の動画を作れます。追加の撮影も編集ソフトも不要です。

おまかせで作る（いちばん簡単）

1. 物件の 動画 タブを開きます。開いた時点でおまかせの設定（約15秒）が入っています
2. 必要なら、縦横比と動画の長さを選びます
3. 動画を生成 を押します
4. できあがったらプレビューで確認し、そのままPCに保存するか、スマートフォンへ渡します

おまかせでは、次のことを自動で行います。

• 部屋を選ぶ：部屋ごとの代表の写真から、リビング・キッチン・洋室・バルコニーのように種類が重ならないように選びます（収納・トイレ・廊下は選びません）。いちばん見せたいリビングを先頭に、残りは撮影順に並べます
• 向きを決める：写真と間取り図から、窓の外の眺望や設備が映り、部屋が広く見える方向を中心に、ゆっくり見回します
• 仕上げ：最初に物件名のタイトル、各部屋の下に部屋名、部屋のつなぎは前に進むように寄りながら切り替え、最後にロゴ・物件名・ツアーのQRコード・会社名と電話番号のカードを入れます

選べる設定

手直しする

おまかせの結果から、使うシーンのチェックを付け替えたり、↑↓で順番を変えたりできます。おまかせに戻す を押すと、元の設定に戻ります。

各シーンの 映す範囲 を押すと、動画と同じ画角のプレビューが開きます。ドラッグして開始位置と終了位置を決めると、映したくない方向（隣家・生活用品・散らかった一角）を外せます。上下方向も指定できるので、天井や床を避けられます。

動画をスマートフォンへ移す

作った動画は自動で保存されます。Instagramに投稿するには、スマートフォンのカメラロールへ入れる必要があります。

1. スマートフォンで管理画面にログインし、上部の 動画 を開きます
2. 目的の動画の 準備する を押して、読み込みが終わるまで待ちます
3. 共有する を押します
4. 表示された共有メニューから ビデオを保存 を選びます
5. カメラロールに入るので、Instagramのアプリから投稿します

閲覧者の見え方・操作

部屋の中を歩く

• 床の上の丸い印を押すと、その場所へ前に進むように移動します
• 丸い印の無い所でも、床を押すと、その方向にある近くの写真へ進みます
• 右上の間取り図には、今いる場所と見ている向き（扇形）が出ます。図面のピンを押すと、その部屋へ移動します
• 真下を向くと、三脚の写り込みは丸い印で隠れています（会社のロゴを入れられます）

スマートフォン・VRで見る

• 公開ツアーはスマートフォンでそのまま見られます。アプリのインストールは不要です
• 傾きセンサーのある端末では、画面の右上に VRモード のボタンが出ます。押すと、端末を向けた方向に映像が追従します。現地に行かずに部屋を見回す感覚に近づきます

プラン変更・お支払い・解約

オーナーが アカウント の契約状況から、ご自身でお手続きいただけます。当社への連絡は不要です。プランの変更と解約は プランの変更・解約、カードの変更と領収書は お支払い方法・領収書 から行います。

解約後のデータ

データは解約日から90日間お預かりします。この間に再開いただければ、物件・シーン・共有リンクは元の状態に戻ります。90日を過ぎると削除され、復元できません。

お支払いに失敗したとき

カードの有効期限切れなどで決済できなかった場合、管理画面の上部にお知らせが出ます。14日間の猶予期間があり、その間ツアーの公開は止まりません。配布済みのURLが突然見られなくなる事態を避けるためです。猶予期間内にカードを更新してください。

よくある質問

1物件あたり何シーンまで登録できますか？

上限はありません。3LDK（70㎡前後）で15〜25シーンが目安です。

画像を撮り直したいときは？

シーンタブでそのシーンを削除し、新しい画像を取り込んでください。そのあと間取り図タブで新しい写真に場所と向きを付け、移動の印を自動で作る を押し直してください。

共有URLを開くと「このリンクは無効になっています」と出ます。

物件が下書き・アーカイブになっているか、リンクを失効させたか、有効期限が切れています。共有タブの「公開の状態」で 公開する を押してください。

写真が明るすぎる・暗すぎると感じます。

取り込み時に明るさを自動で補正しています。補正の結果が気になる写真があれば、お問い合わせください。

公開できる物件数が上限に達しました。

成約・募集終了した物件を下書きかアーカイブに戻すと枠が空きます。常時それ以上を公開したい場合は、上位プランへ月単位で変更できます。

ツアーの左上に出ている提供元の表示を消せますか？

プロプラン以上のご契約で表示されなくなります。アカウント画面からプランを変更してください。

他社のポータルサイトにも掲載できますか？

共有URLを備考欄などに記載する形でご利用いただけます。掲載可否は各ポータルの規約をご確認ください。

撮影を代行してもらえますか？

行っておりません。当社はソフトウェアのみのご提供です。そのぶん月額以外の費用が一切かからない料金にしています。

解約するとデータはどうなりますか？

解約から90日間お預かりします。その間に再開いただければ元に戻ります。

操作が分からないときは？

下記までメールでお問い合わせください。